De bedrijfslasten van corporaties zijn in 2008 ten opzichte van het voorgaande jaar met 14 procent gestegen. "Zorgwekkend", stelt het CFV in een onlangs gepubliceerde rapportage. De toename van de bedrijfskosten van corporaties verdubbelde daarmee. In 2007 namen de bedrijfskosten van corporaties nog 'slechts' met 7 procent toe.
En het einde van de toename van de bedrijfskosten van sociale huisvesters is voorlopig nog niet in zicht. Voor 2009 verwacht het CFV een toename van de kosten met 15 procent ten opzichte van 2007. In 2013 liggen de bedrijfslasten van woningbouwcorporaties naar verwachting een vijfde hoger dan in het door het CFV gehanteerde ijkjaar 2007.
"Corporaties moeten efficiënter gaan werken", stelt directeur Jan van der Moolen van het CFV. Woningbouwcorporaties hebben de gewoonte om hun woningen volgens een vaste planning te onderhouden. Bijvoorbeeld door iedere vijf jaar de schilder langs te laten komen. Van der Moolen: "Corporaties kunnen fors op de kosten besparen als zij pas onderhoud zouden plegen op het moment dat dat echt nodig is. En niet wanneer het planmatig onderhoud dit voorschrijft."
Stijging bedrijfslasten
Een belangrijk deel van de stijging van de bedrijfslasten hangt volgens Van der Moolen samen met een toename van de investeringen in de leefbaarheid van de wijken waar de woningen van de corporaties staan. "En dat is goed, want dat wil iedereen. Ook de landelijke politiek." De directeur van de toezichthouder wijst bovendien op de hogere belastingen die corporaties moeten betalen. Met name de heffingen van de waterschappen zijn volgens hem het afgelopen jaar fors gestegen.
De kosten nemen bij corporaties al langer sterk toe. Tussen 2003 en 2007 gingen de bedrijfslasten per woning in het totaal met 23 procent omhoog, zo blijkt uit cijfers van het CFV. Terwijl de inflatie over diezelfde periode beperkt bleef tot 6 procent.
Bedreigingen voor financiële stabiliteit
Het CFV ziet de sterke stijging van de bedrijfslasten als een van de twee belangrijkste bedreigingen voor de financiële stabiliteit van de woningbouwcorporaties. Omdat de kosten veel sterker stijgen dan de inflatie, dalen de netto inkomsten uit de woningexploitatie. Hierdoor stijgen de onrendabele investeringen - de uitgaven die niet terug verdiend kunnen worden met de verhuur van de woningen - van de corporaties, die de laatste jaren toch al sterk zijn toegenomen als gevolg van de hoge grondstofprijzen en de krapte op de arbeidsmarkt.
De toenemende kloof tussen inkomsten en uitgaven neemt verder toe door de stagnatie op de woningmarkt. Corporaties zijn voor hun inkomsten afhankelijk van de verkoop van bestaande en nieuwe woningen. Maar dat lukt niet zo goed meer als gevolg van de economische crisis. De geldkrapte bij corporaties, die hun omvangrijke reserves alleen kunnen aanspreken door woningen te verkopen, neemt dus niet alleen toe door hoge kosten. Maar ook omdat de inkomsten sterk dalen.
Zorgen minister Van der Laan
Minister Eberhard van der Laan (PvdA) van Volkshuisvesting deelt sinds kort de zorgen van het CFV over de toename van de bedrijfslasten van corporaties. De bewindsman wordt hierin gesteund door de Tweede Kamer, zo bleek vorige week tijdens een debat in het parlement over de corporatiesector.
Enkele grote corporaties zijn zich volgens CFV-directeur Van der Moolen inmiddels bewust van het probleem. "Daar wordt nu al kritisch naar de kosten gekeken." Maar dat lost de problemen voor de gehele sector volgens de toezichthouder niet op. "De toename van de bedrijfslasten zijn niet goed voor de financiële positie van de woningbouwcorporaties."
Lees ook:
Miljoenenverlies voor woningcorporatie
'Extra kosten SS Rotterdam zijn voor Woonbron'
