Het probleem met het taxatie-instituut is dat dit instituut niet alleen zou toezien op de kwaliteit van taxatierapporten, maar ook als marktpartij wil fungeren door voor het collectief opdrachten binnen te halen en deze vervolgens onder de leden te verdelen, zo legt voorzitter Ed van de Bijl van de Landelijke Makelaars Vereniging (LMV) uit.

Volgens Van de Bijl kun je niet objectief over de kwaliteit van gegevens waken, als je tegelijkertijd een commercieel belang hebt. De LMV wil dus niet meedoen met het taxatie-instituut.

De kritiek van de LMV wordt gedeeld door de Nederlandse Vereniging van Vastgoed Taxateurs (RVT) en door regiovoorzitter Frits Markus van de NVM-regio Rotterdam. Markus zei te spreken namens 25 van de 27 NVM-regio's.

Gezamenlijk hielden deze drie partijen maandagochtend in Den Haag een rondetafelgesprek over het onderwerp.

Alleen makelaarsvereniging VBO heeft toegezegd met de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) te participeren in het taxatie-instituut. "Maar wij willen een branchebrede oplossing en willen niet exclusief met één partij een instituut oprichten", aldus Markus namens de opstandige NVM-regio's.

Een ander groot probleem dat de Landelijke Makelaars Vereniging met het taxatie-instituut heeft, is dat het gemaakte taxaties wil spiegelen aan de hand van vergelijkbare woningen uit het gegevensbestand van de NVM. "Dit zijn ongevalideerde gegevens", zo zei voorzitter Ed van de Bijl van de LMV op de bijeenkomst. "Bovendien beslaan ze maar 70 procent van de markt."

Hijzelf zou veel liever uitgaan van de cijfers van onder meer het Kadaster. De LMV heeft inmiddels dan ook een plan gemaakt voor een eigen platform om de kwaliteit van taxaties te waarborgen.

VBO-makelaars was niet aanwezig op de bijeenkomst. Evenmin present was het landelijke bestuur van de NVM. In een telefonische toelichting noemt een NVM-woordvoeder de bijeenkomst "voorbarig".

"We zijn de mogelijkheden om tot een taxatie-instituut te komen momenteel nog aan het onderzoeken. Pas eind september neemt het bestuur hierover een beslissing", zo zegt hij. Dat het taxatie-instituut een commerciële instelling zou worden, bestrijdt hij ten zeerste.

Wel zegt hij dat het zo zou kunnen zijn dat een deel van de taxatieopdrachten via het instituut binnen zouden komen, maar volgens hem zouden deze ook nog steeds rechtstreeks bij de taxateurs kunnen binnenkomen.

Volgens de NVM spreekt regiovoorzitter Frits Markus van Rotterdam niet namens 25 van de 27 afdelingen en "zeker niet" namens al hun leden. Verder meldt de officiële woordvoerder dat de LMV nog altijd van harte uitgenodigd is toch aan het instituut deel te nemen. De RVT is nog wel in gesprek met de NVM.

Dat het instituut taxaties zou spiegelen aan de hand van ongevalideerde cijfers noemt de NVM-woordvoerder "nonsens". Ook is het niet zo dat er alleen gespiegeld wordt aan NVM-cijfers. "Ook de data van de VBO-makelaars zitten erin en er kan ook gekeken worden naar Kadastercijfers."

De wil om de kwaliteit van taxatierapporten te waarborgen, is terug te voeren op eind 2006. Toen bracht de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, de club die Nationale Hypotheekgaranties verstrekt, naar buiten dat steeds meer woningen die gedwongen verkocht moesten worden minder opbrachten dan waar zij voor gekocht waren.

Later kwamen hier nog wat bekende vastgoedfraudezaken bovenop. Waaronder een in Rotterdam en onlangs de zaak rond het Philips Pensioenfonds en de Zuidas.