Dat bleek donderdag 13 januari uit cijfers van makelaarsvereniging NVM.
"Met een gemiddelde van 230 duizend euro bleven de prijzen in het vierde kwartaal nagenoeg stabiel. Voor een appartement werd gemiddeld 173 duizend euro betaald, voor een vrijstaande woning 391 duizend euro", aldus de NVM.
In het derde kwartaal van 2010 lag de gemiddelde woningprijs op 234 duizend euro. De NVM wijt de lichte daling in het vierde kwartaal aan het feit dat er naar verhouding meer goedkope woning zijn verkocht. Een tussenwoning noteerde 0,2 procent lager, een appartement 0,6 procent. Duurdere woningtypen zagen de gemiddelde prijs stijgen. Zo werden vrijstaande woningen per saldo 2,1 procent duurder.
NVM-voorzitter Ger Hukker gaf aan dat over het gehele jaar 2010 zijn de prijzen "praktisch gelijk" bleven. "Weliswaar zijn de prijzen in de eerste helft van het jaar nog wat toegenomen, maar deze stijging werd in het rampzalige derde kwartaal volledig tenietgedaan. Concluderend kunnen we zeggen dat de crisis weliswaar heeft doorgewerkt in de prijzen, maar dat allerlei zwartgallige scenario's ten aanzien van instortende huizenprijzen niet zijn uitgekomen."
Verkoop trekt aan
Het verkoopvolume nam in de laatste drie maanden van 2010 weer toe. Het aantal transacties kwam uit op circa 34 duizend, een stijging van 17,7 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Hukker: "We merken dat consumenten weer durven te bewegen. Er is een ruime keuze en de betaalbaarheid is goed. Bovendien heeft het nieuwe kabinet een einde gemaakt aan de onzekerheid over de hypotheekrenteaftrek en een stringent economisch beleid aangekondigd. Dit 'Rutte-effect' lijkt zijn weerslag te vinden in de verbeterde verkoopcijfers.''
NVM-makelaars verkochten in 2010 bijna 95.000 woningen, 0,9 procent meer dan in 2009. De NVM schat dat op de hele Nederlandse woningmarkt circa 128.000 woningen zijn verkocht, ongeveer evenveel als in 2009.
Aanbod neemt toe
Het woningaanbod is het afgelopen kwartaal verder toegenomen. NVM-makelaars hadden halverwege het vorige kwartaal ruim 144.000 woningen te koop staan. Voor de financiële crisis in 2008 waren dit er nog 97.000. Volgens Hukker is het grote aanbod een belemmering voor de woningmarkt. ,,Er zit een steeds grotere prop van moeilijk verkoopbare woningen in de markt. Die prop belemmert een vlot herstel.''
Een ander obstakel voor herstel is de terughoudendheid van banken met het geven van hypotheken. Hierbij speelt het strengere toezicht van vooral de Autoriteit Financiële Markten (AFM) een rol. Daarnaast zijn ook de eisen voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aangescherpt.
De NVM verwacht daarom wederom een moeilijk jaar voor de woningmarkt. De makelaars voorzien dat de verkopen in 2011 op hetzelfde niveau zullen blijven. De prijzen zullen mogelijk een lichte daling laten zien.
Lees ook:
