De bijleenregeling ligt al lange tijd onder vuur. Volgens deze regeling moet je de overwaarde die vrijkomt bij de verkoop van je huidige woning investeren in je volgende koopwoning. Doe je dat niet, dan is over dat bedrag geen hypotheekrenteaftrek mogelijk. Deze regeling wordt op enkele punten aangepast.

Eigenwoningreserve
Verruil je je koophuis voor een huurwoning, dan vervalt na vijf jaar huren de bijleenregeling. Koop je hierna opnieuw een huis, dan hoef je de overwaarde niet in het nieuwe pand te investeren en mag je je nieuwe onderkomen dus volledig fiscaal aftrekbaar financieren.

Deze termijn –eigenwoningreserve genaamd- wordt vanaf 2010 verkort naar drie jaar. Je bent hierdoor eerder verlost van dit fiscale zwaard van Damocles.

Goedkoper huis
Verhuizen naar een minder duur pand wordt minder aantrekkelijk, want vanaf januari vervalt de goedkoperwonenregeling. Hierdoor zul je voortaan ook als je een goedkoper huis aanschaft de overwaarde van je oude woning in het nieuwe huis moeten stoppen, als je nog in aanmerking wil komen voor de volledige hypotheekrenteaftrek.

Rente-aftrek
Tot nu toe mogen alleen starters de rente aftrekken over kosten die nodig zijn om een hypotheek af te kunnen sluiten, zoals notariskosten, afsluitprovisie en taxatiekosten. Aan die ongelijkheid komt nu een eind. Ook doorstromers mogen deze aftrekpost gebruiken.

Verhuur oude woning
Een woning staat gemiddeld 108 dagen te koop, maar er zijn ook regio’s (bijvoorbeeld Friesland en de kop van Noord-Holland) waar gemiddeld een halfjaar een bordje van de makelaar in de tuin staat. Raak je je oude woning aan de straatstenen niet kwijt, dan kun je ervoor kiezen deze tijdelijk te verhuren.

Na de jaarwisseling wordt deze optie iets aantrekkelijker. Tot nu toe verviel de hypotheekrenteaftrek zodra je je woning ging verhuren en keerde deze aftrekpost ook na afloop niet meer terug. Maar de komende twee jaar mag je zodra de huurders zijn vertrokken toch opnieuw hypotheekrente aftrekken.

Gemeentelijke lasten
De gemeentelijke woonlasten gaan komend jaar omhoog. Eenpersoonshuishoudens betalen volgend jaar gemiddeld 2 procent meer en gezinnen 1,8 procent, zo becijferde de Vereniging Eigen Huis onlangs. De OZB stijgt met gemiddeld 2 procent, de rioolheffing met circa 5 procent en de afvalstoffenheffing met 1 procent.

Er zijn wel grote verschillen tussen gemeenten. Je bent het slechtst af in Moerdijk, waar de kosten met 12 procent omhoog schieten. In Rijswijk daarentegen dalen de lasten.

Ben je benieuwd wat jij volgend jaar aan jouw gemeente moet betalen? Check het op deze website.

Schilder- en stucwerk
De kozijnen laten schilderen of muren laten stucen wordt ook voor nieuwere woningen goedkoper. Tot nu toe gold alleen een laag BTW-tarief van 6 procent als het werk in huizen van vijftien jaar of ouder werden uitgevoerd. Maar nu komen ook woningen van twee jaar en ouder ervoor in aanmerking.

Ook voor schoonmaak- en isolatiewerkzaamheden in huis gaat een lager BTW-tarief gelden.