Dat stelt Het Financieele Dagblad op basis van een analyse van recente cijfers van het CBS. Daaruit blijkt dat de zogeheten toegevoegde waarde van de banken vorig jaar met 50 procent is gestegen tot 24 miljard euro.
'Het hypotheekbedrijf [van de banken] floreert over de rug van de consument", zegt hoogleraar vastgoedfinanciering Piet Eichholtz in de krant. Hij wijt de hoge marges aan de beperkte concurrentie op de Nederlandse hypotheekmarkt, waar vier banken circa 80 procent van de markt beheersen.
In het buitenland zouden banken wél het voordeel van goedkoper geld - de rentes van de ECB en de interbancaire markt zijn fors gedaald - doorgeven aan hun klanten.
Volgens de vereniging eigen huis (VEH) is de marge van banken op een hypotheek van 10 jaar vast inmiddels zo'n 1,7 procentpunt. In het verleden was dat 1 procent.
Een woordvoerder van de NVB,branchevereniging voor banken, bestrijdt in het FD dat de concurrentie op de hypotheekmarkt beperkt is. Bij een verslechterende economie nemen de risico's voor banken ook toe en dat weerspiegelt zich in de rente, aldus de NVB.
Overigens vormen de winsten op hypotheken maar een deel van het bankbedrijf. Diverse grootbanken rapporteerden verliezen over 2009 omdat ze meer voorzieningen moesten treffen voor slechte leningen aan bedrijven.
