Een van de hoofdregels van het huurrecht is dat als de huurder van een woonruimte weigert aan het einde van de huurovereenkomst te vertrekken, de huurovereenkomst ‘gewoon’ doorloopt.

Die regel is van 'dwingend recht'. Dat betekent dat het niet mogelijk is om er vanaf te wijken. Je zult in zo’n geval dus naar de rechter moeten om te proberen de huurder eruit te krijgen. Dat kost tijd en voor een iemand die met zijn gezin terugkeert uit het buitenland, is het leed dan al geschied.

Daar komt nog eens bij dat in de wet staat dat de rechter de huurovereenkomst slechts in een paar gevallen kan beëindigen. Het is zeker geen ‘hamerstuk’.

Het is daarom van essentieel belang dat je in de huurovereenkomst zo uitgebreid en uitdrukkelijk mogelijk vastlegt dat, en waarom het gaat om een huurovereenkomst van korte duur, en dat je de woning na je terugkeer uit het buitenland zelf weer in gebruik wenst te nemen.

Als het mis gaat, en je dus in een procedure belandt, moet je als verhuurder kunnen aantonen dat de huurder ten tijde van het tekenen van de huurovereenkomst volledig op de hoogte was van deze bedoeling en ook heeft toegezegd tijdig te zullen ontruimen.

Alleen dan kan de rechter de huurbescherming die de huurder op grond van de wet toekomt, met een beroep op de redelijkheid en billijkheid, van tafel vegen. De rechter maakt echter zeer terughoudend gebruik van deze mogelijkheid.

Realiseer je tot slot dat de kans groot is dat de bank toestemming zal moeten geven. Dat staat dan in de hypotheekakte vermeld. Eerder schreef ik over tijdelijk verhuren op grond van de Leegstandswet en de risico's daarvan.

Overigens is het voor het opnemen van de diplomatenclausule niet nodig dat je de woning in eigendom hebt. Ook als je zelf huurt kun je de clausule in het huurcontract opnemen.

Los van de juridische merites; zorg dat je vantevoren weet met wie je in zee gaat. Bespreek de situatie van de huurder en probeer in te schatten hoe groot de kans is dat hij aan het einde van de huurperiode zal weigeren te vertrekken.

Als je van plan bent om je woning tijdelijk te verhuren is het raadzaam je te laten bijstaan door een advocaat met verstand van huurrecht.

Lees ook:

Wat zijn de risico's aan het verhuren van je koophuis?

Experts van Z24.nl proberen op basis van de beschikbare informatie een zo goed mogelijk antwoord te geven. Er kunnen geen rechten aan het antwoord worden ontleend. Heb je ook een vraag? Mail die dan naar expert@z24.nl