WOZ staat voor de Wet waardering Onroerende Zaken. In deze wet is geregeld dat en hoe gemeenten de waarde van onroerende zaken, zoals winkelpanden, moeten bepalen.

De taxaties vinden plaats omdat aan de hand van de vastgestelde waarde de hoogte van de onroerendezaaksbelasting, waterschapsbelasting en het eigenwoningenforfait worden bepaald. Hoe lager de WOZ-waarde, hoe lager de belasting is die je moet betalen.

De WOZ-waarde wordt jaarlijks vastgesteld en automatisch toegezonden. We noemen dit een beschikking. Voordat de beschikking wordt afgegeven, taxeert de gemeente het winkelpand.

Voor het maken van bezwaar is het van groot belang dat je over dat taxatieverslag beschikt. Vaak is het verslag van aan de beschikking gehecht. Als dat niet zo is, kun je het bij de gemeente opvragen. Dat kan in vrijwel iedere gemeente via de officiële website.

De WOZ-waarde wordt vrijwel altijd vastgesteld aan de hand van de verkoopprijzen van winkelpanden in de directe omgeving. Het gaat dan om winkels die volgens de gemeente vergelijkbaar zijn.

Maar het is mogelijk dat die referentiepanden helemaal niet (goed) vergelijkbaar blijken te zijn, bijvoorbeeld omdat de staat van onderhoud erg verschillend is, de inrichting en omvang van de panden niet op elkaar lijken en/of de ligging van het ene pand veel gunstiger is dan bij het andere pand.

Als je meer wilt weten over de prijzen van winkelpanden in de buurt, dan kan dat via het Kadaster.

Alhoewel het volgens vaste rechtspraak aan de gemeente is om te bewijzen dat hij de waarde niet te hoog heeft vastgesteld, is het verstandig om een contra-expertise van een beëdigd makelaar aan het bezwaarschrift toe te voegen. Vraag dan om een WOZ-taxatie.

Bezwaar maken heeft overigens geen zin wanneer het bedrag waarmee de WOZ-waarde verlaagd zou moeten worden, lager is dan de wettelijke bezwaardrempel. Let er verder op dat als de beschikking is gewezen, het bezwaarschrift binnen zes weken moet zijn ingediend.

Als je het niet eens bent met de uitspraak van de gemeente over het bezwaarschrift, dan kun je daarvan in beroep gaan bij de sector bestuursrecht van de rechtbank.

De wet stelt een aantal eisen aan de inhoud van een bezwaarschrift. Het is dan ook verstandig de hulp van een vastgoedprofessional in te schakelen.

Met dank aan mr. Mark van Weeren, Blenheim Advocaten

Lees ook:

Ozb verschilt sterk per gemeente

Experts van Z24.nl proberen op basis van de beschikbare informatie een zo goed mogelijk antwoord te geven. Er kunnen geen rechten aan het antwoord worden ontleend. Heb je ook een vraag? Mail die dan naar expert@z24.nl