Vrijdag 1 juli maakte het kabinet Rutte bekend dat de overdrachtsbelasting voor koopwoningen tijdelijk omlaag gaat, van zes naar twee procent.
Hoe lang geldt dit?
De verlaging van de overdrachtsbelasting gaat met terugwerkende kracht in per 15 juni 2011. De maatregel geldt voor twaalf maanden en twee weken, tot 1 juli 2012.
Voor wie?
De overdrachtsbelasting wordt betaald door kopers van woningen, en degenen die rechten op onroerende zaken of aandelen in onroerende zaaklichamen verwerven.
Huiseigenaren betalen zes procent van de waarde van de woning op de vrije markt. In de praktijk gaat het om de koopsom plus bijkomende lasten. Dit percentage gaat met terugwerkende kracht, per 15 juni, omlaag naar twee procent.
Hoeveel scheelt het?
De besparing die geboekt kan worden met de verlaging van de overdrachtsbelasting hangt mede af van de financiering van een woning. Op een koopsom van 200 duizend euro komt de korting van 4-procentpunt bruto neer op achtduizend euro.
Was je van plan de overdrachtsbelasting met eigen geld te financieren, dan is de besparing ook netto achtduizend euro.
Als de overdrachtsbelasting wordt meegenomen in een hypotheeklening, hoef je bruto achtduizend euro minder te lenen. Bij een rente van vijf procent en een belastingpercentage van 42 procent, komt dit inclusief de hypotheekrente-aftrek neer op 232 euro netto lagere kosten per jaar (19 euro per maand).
Hoe wordt de overdrachtsbelasting betaald?
Betalen van de overdrachtsbelasting kan op twee manieren. Of je spreekt af met de notaris dat zowel de koopsom als de overdrachtsbelasting op de rekening van de notaris worden gestort. Vervolgens betaalt de notaris de overdrachtsbelasting.
Andere optie is dat de koper zelf aangifte doet bij de Belastingdienst. Dit moet via een aangifteformulier gebeuren, binnen één maand nadat je economisch eigenaar bent geworden.
Wat als je vóór 15 juni 2011 een huis kocht?
Bij de korting van 4-procentpunt voor de overdrachtsbelasting geldt dat de datum van overdracht bepalend is. Ofwel: als de akte wordt gepasseerd bij de notaris.
Kopers die vóór 15 juni een voorlopig koopcontract hebben getekend, maar de akte nog moeten laten passeren bij de notaris, profiteren van het lagere tarief.
Lees ook:
Jeroen de Boer: lagere overdrachtsbelasting wassen neus
Donner: belangrijke boost voor huizenmarkt
Overdrachtsbelasting jaar op 2 procent
Banken anticiperen op einde hypotheekrente-aftrek
