De suggestie dat er grote problemen dreigen met Nederlandse hypotheken, is niet terecht stelt Karel Schiffer, de voorzitter van het Waarborgfonds Eigen Woningen.
Schiffer reageert daarmee op de waarschuwing van het bureau Dynamic Credit dinsdag in het Financieele Dagblad. Dat ziet 300.000 Nederlandse gezinnen in problemen komen als ze volgend jaar last krijgen van én een hogere hypotheekrente én de gevolgen van de bezuinigingen.
Het Waarborgfonds voert het beheer over de Nationaal Hypotheekgarantie (NHG). Dat is een garantie die geboden wordt aan huizenkopers met een hypotheek tot 350 duizend euro. Als bij gedwongen verkoop het huis minder opbrengt dat de hypotheekschuld hoog is, wordt het verschil door het Waarborgfonds bijgepast.
Volgens Schiffer heeft Nederland een zeer solide hypotheekmarkt. Verklaringen daarvoor zijn volgens hem de relatief veilige hypotheekvormen (zoals de spaarhypotheek), de goede betalingsmoraal in combinatie met automatische incasso, het vangnet van de WW bij eventuele werkloosheid en de populariteit van lange rentevaste periodes. "Zeventig tot tachtig procent van de hypotheeknemers zet de rente 10 jaar of langer vast." In Engeland bijvoorbeeld, hebben veel hypotheekbezitters een variabele rente, wat hen kwetsbaar maakt bij renteverhogingen.
Schiffer: "Wij rekenen duizend scenario's per jaar door. Stel, maar dat is geen voorspelling, dat de huizenprijzen volgend jaar met 5 procent dalen, dan loopt het aantal gedwongen verkopen op van de 2.000 nu, naar pakweg 2.500. Dus de aantallen die Dynamic Credit noemt, herkennen wij helemaal niet in onze portefeuille [van huishoudens met een hypotheek]. Het is allemaal paniekvoetbal."
Verhalen als zou het Waarborgfonds te klein zijn, verwijst hij naar het rijk der fabelen. In een scenario zoals geschetst voor 2012 kan het fonds nog steeds de schades uitbetalen zonder een beroep op de reserves van nu 700 miljoen te doen. Het kan die schade gewoon betalen met de premieinkomsten dat jaar.
Wie een hypotheek afsluit met NHG betaalt een eenmalige premie. De opbrengsten hieruit bedragen naar schatting 150 miljoen in 2011, zegt Schiffer. Veel meer dan de verwachte 60 miljoen euro die het fonds verwacht te moeten bijbetalen bij gedwongen verkopen. Dus per saldo nemen de buffers van het fonds nog steeds toe.
Slechts bij een bizar scenario, waarbij de huizenprijzen meer dan 30 procent dalen en vele duizenden huizen gedwongen verkocht moeten worden, is het denkbaar dat het fonds moet worden aangevuld. Overigens staat de rijksoverheid garant voor het fonds, dat een triple-A rating heeft.
Lees ook:
