De eigen woning is omgeven door een woud aan fiscale regelingen. Het begint al met de aanschaf van een bestaand huis, waarvoor overdrachtsbelasting is verschuldigd. Ook moet je elk jaar een bedrag bij je inkomen optellen, het zogeheten eigenwoningforfait.
Maar het eigen huis levert ook fiscale voordelen op, al zorgen die nog weleens voor misverstanden. Veel woningbezitters rekenen zich onnodig rijk.
Hypotheekrente
Elke huizenbezitter kan het saldo van het eigenwoningforfait en de hypotheekrente aftrekken, evenals de kosten die hij heeft gemaakt om deze lening te verkrijgen, zoals de taxatie van zijn huis, notariskosten voor de hypotheekakte en afsluitprovisie.
De notariskosten voor de koopakte daarentegen zijn níet aftrekbaar, want die hebben met de financiering van het huis niets te maken. Hetzelfde geldt voor bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning, zoals de makelaarsprovisie.
Aflossingen op de woningschuld en de overdrachtsbelasting kun je evenmin als aftrekpost opvoeren.
De rente-aftrek is overigens beperkt tot maximaal dertig jaar en geldt alleen voor de hoofdwoning. Voor huizenbezitters die vóór 1 januari 2001 een lening hebben afgesloten, is de termijn van dertig jaar in 2001 ingegaan.
Boeterente
Wie zijn hypotheek wil laten oversluiten om een lagere rente te krijgen, wordt vrijwel altijd geconfronteerd met een boeterente. Ook deze kun je als aftrekpost opvoeren.
Maar financier je deze boete mee in je hypotheek, dan is de rente over dit bedrag níet aftrekbaar. Deze geldt dan als een schuld in Box III. Het kan in sommige gevallen dan ook gunstiger zijn de boeterente uit eigen middelen te betalen, dan om deze onder te brengen in de hypotheek.
Verbouwingen
Ook verbouwingen stuiten nog weleens op misverstanden. Het laminaat van de bouwmarkt dat je uit eigen zak betaalt, is niet aftrekbaar. De dakkapel die je uit eigen zak betaalt is dat evenmin. Maar sluit je hiervoor een lening af, dan is de rente wél aftrekbaar. Zo’n lening geldt dan als eigenwoningschuld.
Bijleenregeling
Veel woningbezitters lopen tegen de lamp met de zogeheten bijleenregeling, die sinds vier jaar van kracht is. Wie zijn huis verkoopt en een nieuwe woning aanschaft, is verplicht om de overwaarde die bij de verkoop van het oude huis vrijkomt te investeren in de volgende koopwoning.
Doe je dat niet, dan is over het leenbedrag ter grootte van die overwaarde geen hypotheekrente-aftrek mogelijk. Dat deel van de lening valt dan in Box 3.
Kijk de woningpassages in je aangifte goed na. Voer je bepaalde woningkosten ten onrechte als aftrekpost op, dan loop je risico dat de belastingdienst dit corrigeert en een boete oplegt.
Lees ook:
Slimme aftrekposten: schuld en schenking
Slimme aftrekposten: ziektekosten, laatste kans!
Belastingaangifte? Zo bespaar je als zelfstandige
