Ja, dat kan zomaar. Als huurder van kantoorruimte geniet je namelijk geen huurbescherming, zoals dat bij woonruimte en winkels wel het geval is. Het briefje van je verhuurder is daarom echt het einde van je huurcontract.

De wettelijke opzegtermijn bij een huurcontract voor onbepaalde tijd is een maand. In het contract kan daarvan worden afgeweken, maar als er niets over in staat, is de opzegtermijn dus een maand. Een huurovereenkomst voor bepaalde tijd kan overigens niet tussentijds worden opgezegd.

In dit geval kun je alleen nog een beroep doen op de wettelijke ontruimingsprocedure (artikel 7:230a van het Burgerlijk Wetboek). Je moet dan binnen twee maanden een verzoekschrift indienen bij de rechter. Tot die tijd krijg je van de wet automatisch bescherming tegen ontruiming.

Als je het verzoekschrift tijdig hebt ingediend, hoef je niet uit je kantoor weg totdat de rechter een beslissing heeft genomen. De rechter kan je verzoek inwilligen voor maximaal een jaar. Daarna kan je nog twee keer zo’n verzoek indienen. Je zult dus hoe dan ook uiteindelijk wel je kantoor uit moeten.

Overigens heeft niet iedere huurder recht op ontruimingsbescherming. Uitgezonderd zijn huurders die zelf hebben opgezegd, huurders die hebben ingestemd met de beëindiging ervan, en huurders die door de rechter zijn veroordeeld omdat ze hun verplichtingen niet zijn nagekomen.

Als dat niet zo is, kan het zijn dat je nog een tijdje kunt blijven zitten. De rechter zal de belangen van de huurder en de verhuurder tegen elkaar afwegen. Als hij van oordeel is dat jouw belangen ernstiger worden geschaad door ontruiming, dan dat het belang van de verhuurder wordt geschaad door voortzetting van de huur, dan verlengt de rechter de ontruimingstermijn. Bij deze afweging kunnen alle mogelijke feiten en omstandigheden aan de orde komen.

Er is erg veel verschillende rechtsspraak (jurisprudentie) op het gebied van ontruimingsbescherming. Je kunt bovendien niet in hoger beroep als de beslissing van de rechter negatief uitpakt. Het is dus aan te raden je te laten bijstaan door een advocaat met verstand van huurrecht.

Ook een vraag? Mail expert@z24.nl voor een deskundig antwoord. Geef je naam en emailadres, stel de vraag en maak kans op een helder antwoord van een van onze experts.