De verhuurder wordt geconfronteerd met jou als nieuwe huurder, en daar heeft hij niet voor gekozen. Hij kan inderdaad weigeren om mee te werken, maar dat heeft alleen succes als dat redelijk is. En dat kan je laten toetsen door de rechter.
Recht Voor deze situatie is speciaal een wetsartikel gemaakt, over het zogenoemde recht van indeplaatsstelling. De zittende huurder wordt dan ingewisseld voor een nieuwe huurder; degene die het bedrijf heeft gekocht. Dat recht kan je niet worden ontnomen. Zelfs niet als in het huurcontract staat dat je er geen recht op hebt.
Als je naar de rechter stapt (en een bodemprocedure start) kan het behoorlijk lang duren voordat er een beslissing valt. Als je daar niet op wilt wachten kun je via een kort geding eisen dat de verhuurder jou als nieuwe huurder voorlopig moet gedogen.
Waarborg Er is wel een aantal voorwaarden waar je aan moet voldoen. Zo hoeft de verhuurder jou niet te accepteren als er niet genoeg waarborg is dat je huur kunt betalen. Er wordt vaak onderzoek gedaan naar de kredietwaardigheid van nieuwe huurders. Het kan dan ook slim zijn om drie maanden huur vooruit te betalen of een bankgarantie te regelen.
Verder moet de verhuurder er van op aan kunnen dat je het bedrijf ook echt voortzet, en dat je niet iets anders gaat beginnen in dat pand.
Hetzelfde contract Laat je overigens niet zomaar huurverhoging aanpraten. Verhuurders maken graag van de gelegenheid gebruik om er een schepje bovenop te doen bij een overname. Maar daar ben je juridisch gezien niet toe verplicht. Want er is geen sprake van een nieuw contract, maar van de voortzetting van hetzelfde contract, met een nieuwe huurder.
Minpuntje voor jou is dan wel weer dat jij voor eventuele betalingsachterstanden opdraait. Zorg dus dat je ook op dat punt duidelijkheid hebt.
Meer weten over indeplaatsstelling? Lees het boek Huurrecht van R.A. Dozy en J.L.R.A. Huydecoper of kijk op de site van Blenheim.
Ook een vraag? Mail expert@z24.nl voor een deskundig antwoord. Geef je naam en emailadres, stel de vraag en maak kans op een helder antwoord van een van onze experts.
