De VNG knijpt ‘m. Al begin deze maand heeft de belangenorganisatie van lokale overheden een brief rondgestuurd. Hierin wordt er bij de gemeenten op aangedrongen zorgvuldig te communiceren rond het versturen van de brieven voor de jaarlijkse heffing van de onroerendzaakbelasting.
De Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) houdt rekening met een landelijke stijging van de WOZ-waarde van ongeveer 1 procent, maar verwacht dat het publiek een andere perceptie heeft.
Huiseigenaren hebben de woningmarkt in zien zakken, en rekenen juist op een lagere WOZ-waarde, die de grondslag vormt voor de heffing. Wordt met dit sentiment onzorgvuldig omgesprongen, dan zal het beroepsprocedures regenen. En dan krijgen de gemeenteambtenaren het erg druk dit voorjaar.
Geef tekst en uitleg, adviseert de VNG. Zo is het belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde over 2010 wordt bepaald aan de hand van het prijspeil op 1 januari 2009. Op die dag ligt landelijk gezien de waarde van de woningen iets hoger dan op dezelfde dag een jaar eerder.
De lichte waardestijging wordt veroorzaakt omdat de eerste helft van 2008 de huizenprijs nog is gestegen. De positieve ontwikkeling in het begin van het jaar is door de financiële crisis in de tweede helft van 2008 grotendeels, maar niet in zijn geheel weggevaagd.
Lage WOZ niet altijd fijn
Een marktconforme WOZ-waarde is volgens de VNG ook in het belang van de huiseigenaar. Hele lage WOZ-waardes zouden wel eens voor veel onrust kunnen zorgen. De prijzen op de woningmarkt komen dan nog meer onder druk te staan, zo stelt de belangenvereniging tegenover haar leden. Daarbij komt dat de WOZ-waarde ook door hypotheekverstrekkers wordt gebruikt. Een te lage WOZ-waarde beperkt dan dus al gauw de financiële mogelijkheden.
Een lagere WOZ-waarde betekent bovendien lang niet altijd een lagere aanslag. De hoogte van de onroerendzaakbelasting wordt grotendeels bepaald door het gat in de gemeentelijke begroting.
Vallen de WOZ-waardes lager dan verwacht uit, dan verhogen gemeenten het tarief. En andersom, een verlaging van het tarief als gevolg van hoger dan verwachte WOZ-waardes, gebeurt ook wel eens.
"Gemeenten mogen van het ministerie van Binnenlandse Zaken het tarief niet meer dan 4 procent verhogen", legt de woordvoerder van Vereniging Eigen Huis (VEH) uit. Lokale overheden die een sterkere stijging door willen voeren, moeten hiervoor toestemming vragen aan de provincie.
De VEH houdt de tariefverhogingen scherp in de gaten omdat gemeenten er graag mee aan de haal gaan. "Wij doen daar momenteel onderzoek naar en zullen over ongeveer twee weken de cijfers bekendmaken."
Vergelijk met de buren
Wie een te hoge WOZ-waarde vermoedt, doet er volgens VEH goed aan hierover eerst met de buren te praten. "Dan kun je goed vergelijken." Versterkt deze eerste toets het vermoeden dat je te veel betaalt, dan is het verstandig om bij het Kadaster of een makelaar de verkoopprijzen van woningen in de buurt op te vragen. Liggen die echt aanzienlijk lager, 20.000 euro of meer, dan is een beroepsprocedure kansrijk. Op de website van de VEH staat hoe je dat het beste kunt doen.
Wie in een stad woont waar de woningprijzen meer dan gemiddeld zijn gedaald als gevolg van de crisis, bijvoorbeeld Amsterdam, moet extra kritisch kijken naar de WOZ-waarde. De kans is groot dat de WOZ-waarde daar is gedaald. Houd hierbij wel rekening met de prijsontwikkeling in je eigen buurt of wijk. Want met name in Amsterdam zijn er binnen de stadsgrenzen grote verschillen.
Bezwaar
"Is de WOZ-waarde te hoog, dan is een beroep zeker zinvol. Je betaalt immers niet één maar drie keer te veel omdat de WOZ-waarde niet alleen wordt gebruikt voor het vaststellen van de hoogte van de onroerendzaakbelasting, maar ook voor het eigenwoningforfait en de waterschapslasten", legt de woordvoerder van VEH uit.
Peildatum ter discussie
Commercieel directeur Bas Millenaar van adviesketen De Hypotheker stelt nadrukkelijk de peildatum van de WOZ-waarde ter discussie. "De prijzen van met name de duurdere huizen zijn in 2009 sterk gedaald. De actuele marktwaarde van huizen boven de 600.000 euro kan hierdoor veel lager zijn dan de WOZ-waarde."
Hij adviseert huiseigenaren om in het bezwaarschrift ook de peildatum ter discussie te stellen. "De huidige situatie is vrij uniek. De huizenprijzen zijn sinds de jaren tachtig niet meer gedaald."
Lees ook:
Ozb verschilt sterk per gemeente
Nederlanders willen gemeentelijke lasten omlaag
