Heel groot is de vraagprijsdaling niet - het gaat om zo'n vijf euro per vierkante meter, oftewel 0,2 procent. Maar het is wel een trendbreuk met het recente verleden.

Mensen die huizen tot 750.000 euro willen verkopen, lijken zich de afgelopen maanden voor het eerst een klein beetje aan de veranderende markt te hebben aangepast, zo blijkt uit gegevens van softwareconsultantsbureau Dankers & Frank.

Een kwartaal eerder was de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter voor woningen onder de 750.000 euro nog gelijk aan die in het hetzelfde kwartaal in 2008. Hij lag toen op 2324 euro. Daarvoor steeg hij steevast.*

Die stijging was opmerkelijk omdat de huizenprijs al een paar kwartalen op rij daalt. Verkopers hadden moeite dit feit onder ogen te zien, en bleven steeds hogere prijzen vragen. Een trend die ook de voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars Ger Hukker ziet. "Verkopers willen de prijs die hun buurman drie jaar geleden kreeg", zo zei Hukker tijdens de presentatie van de huizencijfers donderdag 14 januari.

Geen oplossing
De looptijd van te koop staande huizen is nog niet afgenomen. Hoewel je wel zou verwachten dat door prijsdalingen de markt vlot zou trekken.

Dertig procent van de huizen die in het laatste kwartaal van 2008 te koop stonden, was een jaar later nog steeds niet verkocht. In het derde kwartaal van 2009 stond 25 procent van de huizen al meer dan een jaar te koop

Dure huizen
De vraagprijs per vierkante meter van huizen duurder dan 750.000 euro daalt al sinds het tweede kwartaal van 2009. Maar ook dat lijkt weinig effect te hebben op de verkooptijd. Huizen in het topsegment stonden in maar liefst 44 procent van de gevallen langer dan een jaar te koop.

* In december meldde Z24 op basis van gegevens van Dankers & Frank dat de vraagprijs in het derde kwartaal nog met 0,5 procent is gestegen. Na een statistische correctie bleek dat de vraagprijs in het derde kwartaal van 2009 gelijk was aan die van het jaar daarvoor.

Lees ook:

Vijf griezelgrafieken voor huiseigenaren

Eerste huis kopen wordt steeds moeilijker

NVM: oude tijden komen niet terug op huizenmarkt

Huizenprijs daalt bijna overal maar niet in Amsterdam