Nieuwbouwwoningen werden in verhouding tot bestaande woningen veel goedkoper. Daalden de huizenprijzen in 2009 gemiddeld met twee procent, nieuwbouwhuizen kenden een prijsval van tien tot vijftien procent, zo bleek eerder al uit NVM-cijfers. En dat terwijl het aanbod ook nog eens is gekrompen. Veel projecten zijn niet doorgegaan.

Dit roept de vraag op hoe de prijzen van woningen in de verschillende Vinex-wijken zich het afgelopen jaar hebben ontwikkeld. Z24 heeft dit bekeken aan de hand van gegevens afkomstig van online huizensites als Funda verzameld door Softwareconsultantsbureau Dankers & Frank.

IJburg
Een woning in IJburg werd in het vierde kwartaal van vorig jaar gemiddeld aangeboden voor 3.202 euro per vierkante meter. Een jaar eerder was dit nog 3.429 euro per vierkante meter. De vraagprijs per vierkante meter is in een jaar tijd dus met 6,6 procent gedaald. Hiermee daalde de vraagprijs per vierkante meter in IJburg meer dan in 32 andere Vinex-locaties waar Z24 naar heeft gekeken.

In heel Amsterdam daalde de vraagprijs per vierkante meter met 3,5 procent, in heel Nederland met 0,2 procent.

Uiteraard blijkt uit deze gegevens niet voor hoeveel geld de woningen ook daadwerkelijk verkocht zijn, maar als de vraagprijzen al dalen, kun je ervanuitgaan dat ook de verkoopprijzen dalen. De vraagprijsontwikkeling loopt gewoonlijk achter op de werkelijke prijsontwikkeling.

Makelaarsvereniging NVM kan nog geen uitspraken doen over de ontwikkeling van de verkoopprijzen van huizen in Vinex-wijken. De NVM gaat dit in maart onderzoeken en zal de uitkomsten van dit onderzoek begin april naar buiten brengen.

Nieuwbouw
Joep Mourits van Berenschot die het woord voert namens de vijf samenwerkende consortia op Amsterdam-IJburg zegt dat er onderscheid gemaakt moet worden tussen nieuwe en bestaande woningen.

De consortia kunnen alleen uitspraken doen over nieuwbouw. Kijk je daarnaar dan is het volgens hem inderdaad zo dat de vraagprijzen sinds het uitbreken van de kredietcrisis met 5 tot 10 procent zijn gedaald. Dit komt volgens Mourits doordat de prijzen van aannemers als gevolg van de crisis zijn gedaald. Dit prijseffect is vervolgens doorberekend.

Doordat op IJburg veel wordt gebouwd en de prijzen van deze nieuwbouwhuizen zijn gezakt, is het vervolgens logisch dat ook de prijzen van de bestaande woningen zijn gezakt.

Op IJburg staan wel minder huizen dan gemiddeld langer dan een jaar te koop. Over de hele linie stond dertig procent van de huizen die in het vierde kwartaal van 2008 te koop stonden, een jaar later nog steeds in de verkoop. In IJburg was dit 25 procent.

Passewaaij en Lloydkwartier
Na de Amsterdamse wijk IJburg daalde de vraagprijs per vierkante meter het afgelopen jaar het meest in Passewaaij in Tiel (-3,9%) en in het Lloydkwartier in Rotterdam (-3,7%).

In Leidsche Rijn in Utrecht, de grootste Vinex-wijk van Nederland, daalde de vraagprijs per vierkante meter het afgelopen jaar met 1,9 procent. Hier stond 20 procent van de huizen die eind 2008 te koop stonden een jaar later nog steeds te koop.

Niet in alle 33 onderzochte Vinex-wijken daalde de vraagprijs van woningen het afgelopen jaar.

Meerhoven
In de Eindhovense wijk Meerhoven steeg de vraagprijs van woningen per vierkante meter het afgelopen jaar met bijna 10 procent.

De plaatselijke makelaar Van Santvoort Makelaars verklaart de vraagprijsstijging doordat er in 2009 heel weinig woningen zijn opgeleverd in Meerhoven. "Meerhoven is een zeer gewilde buurt", aldus Van Santvoort. Is het aanbod klein en de vraag groot, dan is het logisch dat de prijzen omhoog gaan."

Het is overigens ook mogelijk dat de cijfers vertekend zijn omdat er de afgelopen jaren maar heel weinig woningen verkocht zijn. Als hier in 2009 toevallig een paar dure tussen hebben gezeten, kan dit het gemiddelde flink hebben opgedreven.

Wat ook kan zijn, is dat de vraagprijzen van bestaande bouw vast gestegen zijn met het oog op de ontwikkeling van woon- en winkelcentrum Meerrijk, maar dat potentiële kopers liever nog even wachten met kopen. Opvallend is namelijk dat het nou niet heel goed ging met de verkoop van huizen in Meerhoven. Drie van de vier woningen die in het vierde kwartaal van 2008 op de markt kwamen, stonden een jaar later nog steeds te koop.

Zuiderbroek, Houten-Zuid, Kop van Zuid
Ook in Apeldoorn Zuiderbroek, Houten-Zuid, de Kop van Zuid in Rotterdam en Rotterdam Nesselande stegen de vraagprijzen per vierkante meter. Anders dan in Eindhoven Meerhoven stonden er in Apeldoorn Zuiderbroek, Houten-Zuid, de Kop van Zuid in Rotterdam minder huizen langer dan een jaar te koop dan gemiddeld in Nederland.

In Rotterdam Nesselande was dit echter niet het geval daar stond 60 procent van de woningen die in het vierde kwartaal van 2008 te koop stonden een jaar later nog op internet.

Vraagprijs woningen daalt nu ook

NVM: oude tijden komen niet terug op huizenmarkt

Huizenprijs daalt bijna overal maar niet in Amsterdam

Huizenmarkt nog steeds in mineur