Dit schrijft Het Parool.

In de krant bevestigt de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) dat banken sinds januari hun voorwaarden voor het verstrekken van hypotheken hebben aangepast en sindsdien huizen met particuliere erfpacht in de ban hebben gedaan.

Erfpacht
In Amsterdam is 80 procent van de grond in handen van de gemeente. De grond wordt niet mee verkocht met de woning die erop staat. De koper huurt de grond als het ware van de gemeente. Hij betaalt de gemeente hiervoor erfpacht. Het idee hierachter is dat de gemeenschap op deze manier meeprofiteert van de stijging van de grondprijzen in de stad.

In sommige wijken in Amsterdam, onder andere in de Pijp en in de Jordaan, zijn sommige stukken grond in handen van particulieren die het gemeentelijke erfpacht systeem als het ware hebben gekopieerd. Meestal zijn dit handelaren die panden hebben gesplitst. Zij verkopen woningen (meestal appartementen), maar houden de grond zelf. De nieuwe huiseigenaar moet vervolgens erfpacht aan de handelaar betalen.

Onverkoopbaar
Volgens Het Parool hebben gedupeerde huiseigenaren, die hun woning nu niet meer verkocht krijgen omdat potentiële kopers geen hypotheek kunnen krijgen, aangeklopt bij de NVB, De Nationale Hypotheekgarantie en de AFM. Maar kunnen deze instanties niks voor hen doen.

Volgens Vereniging Eigen Huis komt particuliere erfpacht over de hele linie niet heel vaak voor. De woordvoerder zegt tegen Z24: "Het komt bijvoorbeeld voor dat als er op het erf van een boerderij gebouwd wordt, de boer de huizen verkoopt, maar de grond zelf houdt."

341 appartementen
Uit cijfers van Het Kadaster blijkt dat in heel Nederland op 8.000 percelen particuliere erfpacht zit (op een totaal van 8 miljoen percelen). Het gaat vaak om vakantieparken of landbouwgrond, maar ook staat er op deze percelen af en toe een appartementencomplex. In heel Nederland gaat het om 102 appartementencomplexen. 47 hiervan staan in Amsterdam. In deze 47 complexen in Amsterdam zijn 341 appartementen gevestigd.

Een woordvoerder van de ING zegt dat zijn bank particuliere erfpacht niet toestaat omdat nogal eens voorkomt dat particuliere erfpachters tussentijds de looptijd van de overeenkomst of andere voorwaarden aanpassen. Huizenbezitters kunnen hierdoor in de problemen komen.

Bescherming van de koper
In feite staat de bank particuliere erfpacht dus uit bescherming van de koper niet toe, zegt hij. Bovendien is het volgens hem zo dat particuliere erfpachtovereenkomsten zoveel van elkaar verschillen dat ze allemaal apart beoordeeld moeten worden. Dit is voor de bank veel te arbeidsintensief. Dit beleid is volgens ING echter niet iets van de laatste tijd.

Den Haag kom huiseigenaren in problemen tegemoet

Vijf griezelgrafieken voor huiseigenaren

Huizenprijs daalt bijna overal maar niet in Amsterdam