Als de aannemer die jouw huis aan het bouwen is failliet gaat, en er vooraf geen garanties zijn afgegeven dat de bouw in zo'n geval doorgaat, kun je voor vervelende verrassingen komen te staan.
Je moet zelf een nieuwe aannemer zoeken die het karwei afmaakt, met alle extra kosten van dien. Je kunt bovendien nergens aankloppen als later nog gebreken aan het licht komen.
Afbouwwaarborg
Volgens Vereniging Eigen Huis (VEH) is het daarom van groot belang dat jouw nieuwbouwwoning wordt gebouwd met een afbouwwaarborg van Stiwoga, Woningborg of Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (zie kader). "Dit was natuurlijk altijd al belangrijk, maar nu er als gevolg van de crisis zoveel aannemers omvallen, is dit urgenter dan ooit," aldus een VEH-woordvoerder.
Een huis heeft een afbouwwaarborg als de aannemer is aangesloten bij één van de genoemde instanties, en het bouwplan door deze club is geaccepteerd. De aannemer betaalt voor de garantie, maar zal dit uiteraard doorberekenen aan de koper. Bij Woningborg kost dit bijvoorbeeld 0,31 procent van de koopsom. Bij een huis van 3 ton, heb je het dus over 930 euro.
Als koper heb je pas zekerheid wanneer je daadwerkelijk een waarborgcertificaat in handen hebt. Zorg dat je dit certificaat voor de overdacht van de grond bij de notaris in handen hebt, waarschuwt de VEH. En ga vooral niet akkoord met beloftes dat het certificaat nog wordt nagezonden of iets dergelijks.
Gaat je aannemer failliet, en heb je een contract met afbouwgarantie, dan raadt Vereniging Eigen Huis aan zo snel mogelijk contact op te nemen met de uitvoerende organisatie die op je garantiecertificaat vermeld staat. Betaal geen cent meer aan je oorspronkelijke aannemer. De verzekeringsmaatschappij die de garantieregeling uitvoert, zorgt er vervolgens voor dat je huis wordt afgebouwd. Ook heb je dan garantie mochten er nog gebreken aan het licht komen.
Keurmerk Bouwgarant
Uit onderzoek van een aantal jaren geleden blijkt volgens de VEH dat de meerderheid van de aannemers bij een garantiefonds is aangesloten. Is jouw aannemer dat niet, dan geldt er voor het bouwen van jouw huis geen afbouwgarantie.
Gaat het niet om een heel huis, maar alleen om een verbouwing, dan kun je een verzekering afsluiten bij Bouwgarant. Dan moet je aannemer wel bij Bouwgarant zijn aangesloten.
Deze verzekering moet je zelf bij Bouwgarant aanvragen. "Dit is minder goed dan een afbouwgarantie, maar het is iets", aldus Vereniging Eigen Huis.
Gaat je aannemer failliet dan vergoedt Bouwgarant de kosten voor het verder afbouwen tot maximaal 15 procent van de oorspronkelijke aanneemsom en dit weer tot een maximum van 30.000 euro. Dit geld kun je vervolgens gebruiken om je huis door een andere aannemer te laten afbouwen. Anders dan bij een afbouwgarantie, keert Bouwgarant alleen geld uit, en regelt niet dat je huis wordt afgebouwd.
Bankgarantie van bouwer
Kun je geen afbouwgarantie of verzekering bij Bouwgarant afsluiten, dan raadt Vereniging Eigen Huis aan van de bouwer een bankgarantie te vragen ter hoogte van 20 procent van de aanneemsom. Gaat de aannemer failliet, dan kun je dit geld gebruiken om de klus af te laten maken.
De VEH-woordvoerder: "Wil de aannemer geen bankgarantie aanvragen, of kan hij er geen krijgen, dan moet je je drie keer achter je oren krabben of je wel met hem in zee gaat." Dit kan volgens de VEH namelijk betekenen dat hij financieel kwetsbaar is.
Geen garantie
Heb je geen afbouwgarantie en gaat je aannemer bankroet? Neem dan zo snel mogelijk contact op met de curator van je failliete aannemer (te vinden op www.curator.nl of www.kvk.nl). Wordt er niet verder gebouwd, dan kun je een vordering ter grootte van je schade indienen.
Je moet er echter niet op rekenen dat je deze schade helemaal vergoed krijgt. Over het algemeen wordt bij een faillissement driekwart van de schuld van een bedrijf niet afbetaald.
Lees ook:
