Vorig jaar ging ik op Z24 al in op het tijdelijk verhuren van een te koop staand huis. Als je al een nieuw huis gekocht hebt, en dus kampt met dubbele woonlasten, zijn die huurinkomsten natuurlijk meer dan welkom. Maar er kleven wel risico’s aan. Volgens velen biedt de Leegstandswet uitkomst. Maar dat is te kort door de bocht.

Het probleem voor verhuurders is dat het huurrecht woonruimte geen overeenkomst voor bepaalde tijd kent. Al spreek je een jaar af, als de huurder niet vertrekt, dan loopt de huurovereenkomst gewoon door. Een nogal wonderlijke situatie, maar zo luidt de wet. Het Burgerlijk Wetboek geeft huurders van woonruimte een zeer vergaande huurbescherming.

Leegstandswet
Het is mogelijk om daar als verhuurder via de Leegstandswet aan te proberen te ontkomen. Maar dat gaat niet zomaar. Zo zul je om te beginnen toestemming van de bank moeten krijgen, omdat in vrijwel iedere hypotheekakte is opgenomen dat de eigenaar niet is toegestaan de woning te verhuren. Verhuur je zonder die toestemming en het huis moet geveild worden, dan is de kans erg groot dat je aansprakelijk wordt gehouden voor de schade. Een huis in verhuurde staat levert nu eenmaal een stuk minder op.

Ook moet je een vergunning bij de gemeente aanvragen. Je bent dus van de medewerking van de gemeente afhankelijk. Bovendien kost het tijd en geld (‘leges’). Iedere gemeente voert een eigen beleid en tegen een afwijzing is geen bezwaar of beroep mogelijk.

Vergunning verleend
En als de vergunning wordt verleend, dan moet daarin de maximale huurprijs opgenomen worden. Die wordt steeds vastgesteld aan de hand van het zogenoemde puntensysteem. Dat betekent dat in veel gevallen de huurprijs de maandelijkse hypotheeklasten (en bijbehorende vaste lasten) slechts gedeeltelijk zal compenseren.

Daar komt bij dat een huurovereenkomst op grond van de Leegstandswet voor minimaal zes maanden afgesloten moeten worden. En als je als verhuurder wilt opzeggen, dan geldt een opzegtermijn van drie maanden.

En ook een zogenoemde anti-kraakovereenkomst biedt geen uitkomst, althans niet als het gaat om de inkomsten. Juridisch gezien is dit namelijk een overeenkomst van bruikleen (‘gebruiksovereenkomst’). Het belangrijkste kenmerk van zo’n overeenkomst is dat de gebruiker geen tegenprestatie verschuldigd is. Zodra er wel sprake is van een tegenprestatie, ontstaat er automatisch een huurovereenkomst. Met als gevolg dat de bewoner een beroep kan doen op de wettelijke huurbescherming.

Het is natuurlijk met name van belang om vast te stellen hoe hoog de huurprijs zal zijn. Laat je van tevoren dus goed adviseren.