De stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), die het verstrekken van de lening regelt, zegt een achterstand te hebben, meldt Het Financieele Dagblad maandag 21 juni.
"Daardoor kunnen de aanvragen nu niet binnen de normale periode van zes weken worden afgehandeld", zegt Richard Luigjes, hoofd verkoop. "Het duurt nu acht à negen weken."
Een starterslening wordt boven op de gewone hypotheek bij een bank verstrekt. Over de eerste drie jaar hoeft er geen rente en aflossing over te worden betaald.
Problemen koper
De vertraging bij SVn kan problemen opleveren voor de koper, als de lening nog niet is verstrekt op de passeerdatum van de koopakte. Op die dag moet al het geld binnen zijn bij de notaris en krijgt de koper de sleutel van zijn nieuwe huis.
"Als de verkoper de passeerdatum niet wil verzetten, betekent dat bij de meeste koopakten dat de koper in gebreke kan worden gesteld", zegt notaris Erna Kortlang, voorzitter van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie. De koper heeft dan nog acht dagen om alles rond te krijgen. Daarna moet hij een boete van 10 procent van de koopprijs betalen aan verkoper.
Het aantal aanvragen bij SVn is van half april tot eind mei, aldus Luigjes. "In plaats van tachtig aanvragen per week, kregen we er driehonderd." In totaal gaat het om een kleine tweeduizend aanvragen in korte tijd. Volgens Luigjes is de grote toestroom direct gevolg van het afschaffen van de koopsubsidie eind maart. "Veel mensen zijn toen uitgeweken naar de starterslening."
Budget gemeenten
De starterslening werd tot voor kort betaald door het ministerie van Vrom en de gemeente. Op 26 mei liet SVn weten dat het budget van het ministerie van Vrom voor de lening was uitgeput. Vanaf eind mei wordt de lening daarom alleen nog verstrekt in ruim honderd gemeenten die er nog een potje voor hebben gereserveerd.
De hypotheekadviseurs van De Hypotheker houden er al een tijdje rekening mee dat het traject van de starterslening meer tijd in beslag neemt, aldus Leslie Hogeveen, woordvoerder van de Hypotheker. De vertraging kan er ook voor zorgen dat het langer duurt voordat de eerste hypotheek, die door een bank wordt verstrekt, rond is. De bank wil namelijk vaak de ondertekende offerte van de starterslening zien, voor ze akkoord gaat.
Toch hoeven kopers niet bang te worden, zegt Hogeveen. "Als het geld er niet op tijd is vanwege SVn, zal dit waarschijnlijk in der minne worden geschikt. Daar heeft ook de verkoper baat bij."
SVn adviseert kopers om de passeerdatum uit te stellen. Voor dringende dossiers heeft het fonds een noodprocedure in het leven geroepen. Ook heeft SVn extra mensen aan het werk gezet. SVn hoopt binnen twee weken de achterstand in te lopen. "Maar we garanderen niets."
Wil de verkoper de passeerdatum niet verzetten, dan kan de koper in gebreke worden gesteld.
Lees ook:
Zo spaar je voor je aflossingsvrije hypotheek
