In het tweede kwartaal van 2008 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning in Almere 207.000 euro, zo blijkt uit cijfers van de NVM. Dat is minder dan een jaar eerder. Toen verwisselde een huis in de groeigemeente gemiddeld voor 211.000 euro van eigenaar.

De gemiddelde verkoopprijs is dus met 0,3 procent gedaald. Geen grote min, maar de prijzen houden in ieder geval geen gelijke tred met de inflatie.

Uit de cijfers blijkt dat vooral appartementen voor minder geld over de toonbank gaan, aldus makelaar Bas Reimink van Van der Linden Makelaardij uit Almere. Zelf heeft hij naar eigen zeggen geen last van dalende prijzen, maar dat de prijzen in de regio zich stabiliseren kan Reimink zich wel voorstellen. "Er wordt veel gebouwd in Almere. Het is dus niet zo dat de prijs wordt opgedreven omdat er zoals in Amsterdam een tekort aan woningen is."

Mensen hebben in Almere dus meer keus. Toch stelt hij niet te merken dat het lastiger is geworden woningen te verkopen. "Huizen die er netjes uitzien, zijn niet moeilijker te verkopen. Al moet je er wel een realistische prijs voor vragen."

Volgens de NVM zijn het afgelopen kwartaal in de polderstad iets meer huizen verkocht zijn dan in hetzelfde kwartaal een jaar eerder. Maar ze gingen dus wel voor een iets lagere prijs 'over de toonbank'.

Geert Bröhring van Bröhring makelaars in Almere, zegt de cijfers over de gedaalde gemiddelde verkoopprijs "wel een beetje" te herkennen. "Niet bij mijzelf, want wij hebben voornamelijk woningen in het hogere segment. Maar om mij heen zie ik dat de verkoopprijzen dalen. De vraagprijzen nog niet, maar de transactieprijzen wel. En dan met name die van huizen die er wat minder goed uitzien. Die blijven langer te koop staan en gaan uiteindelijk voor minder geld weg", aldus Bröhring.

De makelaar denkt dat dit te maken heeft met de verslechterde economie. "Je ziet tegenwoordig ook veel meer ontbindingen op basis van financieringen. Banken hebben hun eisen aangescherpt en nu stijgt ook de rente. Veel mensen kunnen daardoor hun financiering niet rond krijgen. De verkoop van een huis ketst dan soms op het laatste moment af."

Wat in Almere dan specifiek nog een rol speelt is de verstopping van de snelwegen, zegt Bröhring. "En die wordt ieder jaar erger."