Vereniging Eigen Huis zegt dit naar aanleiding van onderzoek van Z24, waaruit blijkt dat de woningcijfers die makelaarsvereniging NVM direct na een kwartaal presenteert, de afgelopen twee jaar steeds te rooskleurig te zijn voorgesteld. De definitieve cijfers die na het volgende kwartaal worden vastgesteld blijken stelselmatig lager te zijn.
"Wij wisten wel dat de definitieve cijfers kunnen afwijken van de voorlopige cijfers", zegt Vereniging Eigen Huis, maar niet dat de definitieve cijfers al zoveel kwartalen lager uitkomen. "Dat is opvallend." Vereniging Eigen Huis noemt sommige verschillen ook "wel erg groot".
"In het derde kwartaal van 2007 is de kwartaal op kwartaalgroei van 1,1% bijgesteld naar 0,6%, in het vierde kwartaal van 2007 van 1,2% naar 0,7%. Dat zijn forse verschillen", aldus de woordvoerder. "De NVM zou hier bij volgende gelegenheden aandacht aan moeten besteden."
De NVM-cijfers zijn volgens de woordvoerder van de vereniging van huizenbezitters belangrijk omdat ze een bepaalde trend aangeven. "Ze laten de meest actuele ontwikkeling van de huizenprijzen zien." Ben je uit op betrouwbaarheid dan moet je volgens VEH echter bij het Kadaster zijn. "Onze jaarplannen en dergelijke baseren wij dus ook altijd daarop. Maar ja, een nadeel van die cijfers is dat ze twee à drie maanden achterlopen", aldus de woordvoerder.
Het Kadaster beschouwt een huis namelijk pas als verkocht als daadwerkelijk bij een notaris een overdacht van het eigendom heeft plaatsgevonden. De NVM beschouwt een woning als verkocht wanneer de ontbindende voorwaarden in een koopcontract zijn verstreken. Daar kan enige tijd tussen zitten.
Het Kadaster wil niet reageren op de cijfers van de NVM. "Wij weten niet precies hoe andere het doen, wel wat onze eigen methode is", aldus een woordvoerder. Het Kadaster publiceert samen met het CBS aan het eind van iedere maand een vastgoedbericht over de maand ervoor. In dat bericht staat hoeveel huizen verkocht zijn, voor hoeveel zij gemiddeld van de hand zijn gegaan en hoe de woningprijs zich ontwikkeld heeft.
"Wij publiceren geen voorlopige cijfers, alleen feiten", zo vertelt een woordvoerder van het Kadaster. De cijfers worden achteraf dus niet meer bijgesteld. De gemiddelde prijs van een verkochte woning berekend door de NVM en die berekend door het Kadaster kunnen verschillen, omdat de NVM uitgaat van de huizen die door aangesloten makelaars verkocht zijn. Het Kadaster kijkt naar alle verkochte huizen. Daarnaast beschouwt het Kadaster een huis dus pas later als verkocht.
De prijsindex van het Kadaster verschilt van die van de NVM omdat het Kadaster uitgaat van de veranderingen van de verkoopprijs ten opzichte van de WOZ-waarde van de woningen. De NVM berekent een gewogen gemiddelde naar type woning en regio.
