Het aantal Nederlanders waarvan het huis 'onder water staat', bedraagt inmiddels 516 duizend. Dat aantal zal komende jaren fors stijgen door de prijsdalingen op de huizenmarkt, stelde Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM) donderdag.
Als de huizenprijs in 2012, zoals nu wordt verwacht, met vijf procent daalt, stijgt het aantal huishoudens waarvan de hypotheekschuld hoger is dan de woningwaarde tot 630 duizend. Dalen de huizenprijzen met tien procent, dan loopt dit aantal op tot 730 duizend.
Zolang huiseigenaren hun huis niet hoeven te verkopen, is er weinig aan de hand. Maar als iemand zijn baan verliest of wil scheiden, vormt het feit dat het huis niet genoeg opbrengt om de hypotheek af te lossen een groot probleem.
Hulp voor huizenbezitter
De NVM pleit ervoor dat banken en overheid rekening houden met deze groep. "Het zijn voornamelijk mensen die op het hoogtepunt van de markt (jaren 2005-2008, Z24) hebben gekocht en hun hypotheek hebben afgesloten onder de oude, soepele voorwaarden", aldus voorzitter Ger Hukker van de NVM.
Volgens Hukker speelt het probleem minder bij de huidige starters, omdat banken uit eigen beweging en onder druk van de toezichthouder AFM sinds kort heel streng zijn geworden met het verstrekken van hypotheekleningen
Negatief vermogen
De Nederlandsche Bank publiceerde vorig jaar een grafiek waarop goed te zien is waar de pijn zit: bij de groep huiseigenaren in de leeftijdscatagorie 25-35 jaar. Had de groep 25- tot 35-jarige huiseigenaren in het midden van de jaren negentig nog een eigen vermogensbuffer van 30 tot 40 procent, sinds 2009 is de gemiddelde overwaarde bij deze groep negatief.
Bijna geen risico lopen de babyboomers. Zij hebben vaak hun huis gekocht ver voor de prijsstijgijngen in de jaren negentig en begin deze eeuw. Bovendien hebben ze vaak een groot deel van hun hypotheekschuld afgelost.
Alles bij elkaar opgeteld bedraagt de Nederlandse hypotheekschuld 640 miljard euro, iets meer dan de helft van de waarde van alle koophuizen.
Lees ook:
Dit doet de huizenprijs bij jou in de buurt
