De Postbank maakte vorige week bekend de hypotheekrente met 0,1% te verlagen. Veel is het misschien niet, maar het betekent in elk geval dat de stijgende lijn is gekeerd - voor nu. Uit renteoverzichten van de internetsite geldenrecht.nl blijkt dat vooral de hypotheken met een rentevastperiode tussen 2 en 10 jaar dalen.

De hoge hypotheekrente is voor veel potentiele huizenkopers een lastige horde. Sinds mei vorig jaar is de hypotheekrente sterk opgelopen. De voordeligste aflossingsvrije hypotheek had toen een rente van 4,7 procent voor vijf jaar rentevast. Dat liep tot het begin van deze maand op tot bijna 5,5 procent. Nu is de goedkoopste aflossingsvrije hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) te krijgen tegen een rente van 5,20 procent.

De sterkste daling van hypotheekrente is te zien bij de rentevastperiode van twee jaar. De Goudse, Zwitserleven en Allianz verlaagden hun rente met 0,5 procent. Ook de rentes voor 5 en 10 jaar rentevast daalden bij de meeste aanbieders. De variabele rente blijft daarentegen vrijwel gelijk.

De daling is goed nieuws voor huizenbezitters. Op een hypotheek van 250.000 euro, ongeveer de gemiddelde huizenprijs in Nederland, is het verschil tussen 5 procent en 5,5 procent ruim honderd euro per maand, meer dan 1200 euro per jaar.

Niet alleen voor starters op de huizenmarkt is dat een drempel, ook huizenbezitters die tegen het einde van de rentevastperiode aanlopen krijgen er last van. Zij zullen een nieuwe rente moeten vastleggen in een tijd dat de hypotheekrente hoger ligt dan bij het afsluiten van de hypotheek.

In de jaren 2003, 2004 en 2005 lag de rente voor zes jaar veel lager dan nu, rond 3,6 procent. In 2009 zullen de eerste huizenbezitters die in 2003 voor zes jaar de rente hebben vastgezet een nieuwe rente moeten afspreken met de bank. Als de rente zo hoog blijft als die nu is, dan levert dat een flinke verhoging van de maandlasten op.

Het verschil tussen 3,6 procent en 5,5 procent zal zich flink laten voelen in de portomonnee. Volgens onderzoek van de Nationale Hypotheek Pas (NHP) zullen veel gezinnen betalingsproblemen krijgen. In 2004 en 2005 werd in tenminste 12 procent van de gevallen een maximale hypotheek afgesloten. Dat zijn ruim 60.000 hypotheken in 2004 en bijna 70.000 in 2005, die achtereenvolgens in 2010 en 2011 een nieuwe rente moeten afsluiten.