Huurders van woonruimte genieten in Nederland een zeer aanzienlijke bescherming. Ook als je afspreekt om je woning slechts tijdelijk te verhuren, bijvoorbeeld een jaar. De wet bepaalt namelijk dat de huurovereenkomst na dat jaar “gewoon” doorloopt en alleen tegen de zin van de huurder kan worden beëindigd door opzegging.

En aan zo’n opzegging door de verhuurder stelt de wet zware eisen. Voldoe je niet aan die eisen, dan is je opzegging niet geldig. Zo moet er schriftelijk opgezegd worden en dient er een termijn van minimaal drie en maximaal maanden zes in acht te worden genomen.

De exacte opzeggingstermijn is afhankelijk van de periode dat je al verhuurd hebt. Verder moet je aan de huurder vragen om binnen zes weken aan te geven of er ingestemd wordt met de opzegging. Doet de huurder dat niet dan blijft de huurovereenkomst volledig van kracht. Dan resteert alleen de gang naar de rechter nog.

Minstens zo belangrijk is voorts dat je in zo’n brief ook de reden van opzegging duidelijk moet aangegeven. En de huurder hoeft lang niet iedere reden voor de opzegging te accepteren. Sterker nog, in de wet is opgenomen dat de rechter de huurovereenkomst slechts in zes gevallen kan beëindigen. Bijvoorbeeld als er sprake is van “dringend eigen gebruik”. Verkoop valt daar niet onder!

Expat biedt uitkomst
Zorg er ook voor dat je weet met wie je in zee gaat. Als je bijvoorbeeld kunt verhuren aan een expat, waarvan je weet dat die slechts voor een jaar in Nederland zal werken, is de kans klein dat er aan het einde van de rit ellende zal ontstaan.

Laat je van tevoren ook in fiscaal opzicht goed adviseren en realiseer je dat de kans groot is dat de bank toestemming zal moeten geven. Dat staat dan in de hypotheekakte vermeld. In de praktijk blijkt dat veel banken alleen bij wijze van uitzondering akkoord gaan met tijdelijke verhuur.