Dat stelt intermediair de Nationale Hypotheek Pas (NHP) maandag op basis van eigen onderzoek.
Door de renteverlagingen van de Europese Centrale Bank zijn de rentes die banken onderling rekenen ook gedaald. Het éénmaands interbancaire tarief bedraagt momenteel zo'n 1,39 procent. In principe lijkt het daardoor aantrekkelijk om de hypotheekrente variabel te financieren, aangezien die vaak gekoppeld is aan de interbancaire rente.
Banken zuinig met variabele rente
Maar volgens NHP maken banken financiering met een variabele hypotheekrente niet erg aantrekkelijk. Rabobank, Aegon en BLG zouden ondoorzichtige opslagen rekenen bovenop de interbancaire rente.
Andere hypotheekverstrekkers, waaronder ING en Zwitserleven, leggen volgens NHP beperkingen op voor nieuwe klanten en klanten die hun hypotheek naar een variabele rente willen oversluiten.
ING beperkt aandeel variabel
De woordvoerder van ING stelt in een reactie dat de voorwaarden voor variabele tarieven voor bestaande en nieuwe klanten nog steeds hetzelfde zijn. Ook geldt een vaste opslag van één procentpunt ten opzichte van de interbancaire Euribor-rente:
"Wel is het zo dat ING met hogere financieringskosten zit. Sinds februari kiest ING er daarom voor om maximaal 50 procent van de hoofdsom van hypotheken met een variabele rente te financieren. Voorheen was dit 100 procent", aldus de woordvoerder.
Volgens directeur Pieter Leijsen van NHP zitten banken in een spagaat: "Ze kunnen en willen de hypotheekrentes niet verlagen zolang de spaarrentes zo hoog staan." Banken zouden bang zijn de spaarrentes waartegen ze zelf lenen te verlagen uit angst voor klantenverlies.
Variabele rente wel lucratief
Zet je de variabele hypotheekrentes af tegen de rente die banken elkaar onderling rekenen, dan blijkt in ieder geval dat de marge op de variabele hypotheekrente momenteel relatief hoog is.
Tussenpersoonorganisatie De Hypotheekshop houdt voor 15 banken de rentetarieven bij. Afgelopen week was de gemiddelde variabele hypotheekrente 3,28 procent, aldus De Hypotheekshop.
Het verschil tussen deze gemiddelde variabele hypotheekrente en de éénmaandstarieven waartegen banken elkaar geld lenen is sinds de herfst van 2008 fors opgelopen: van 0,5 procentpunt in oktober 2008 naar 1,9 procentpunt afgelopen week.
Zie de grafiek: Variabele hypotheekrente lucratief voor bank.
