Dat maakte het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) vrijdag bekend. Het is de eerste daling sinds het CBS in 1995 met meting van de huizenprijzen begon. (Zie de grafiek: Huizenprijs omlaag.)

De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) meldde eerder al over 2008 een daling van de prijzen van koopwoningen.

Uit de cijfers van het CBS en het Kadaster blijkt dat bijna alle typen huizen in februari goedkoper waren dan in februari 2008. Hoekwoningen en appartementen daalden het meest in prijs. Alleen tussenwoningen werden iets duurder. Vergeleken met januari daalden de huizenprijzen met 1,1 procent.

Stijging afgezwakt
In de loop van 2008 was de stijging van de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen al flink afgezwakt. In januari stegen de prijzen nog met 1,2 procent. Het aantal verkochte woningen daalde in februari voor de vierde maand op rij, ditmaal met 41 procent ten opzichte van een jaar eerder.

Noord-Brabant en Overijssel waren de enige provincies waar de huizenprijzen in februari nog stegen. Het aantal verkochte woningen nam in alle provincies af. De sterkste daling van zowel de gemiddelde verkoopprijs als van het aantal verkochte woningen, deed zich voor in Friesland.

Banken terughoudend met hypotheken
De huizenmarkt staat onder druk door een afkalvend consumentenvertrouwen en terughoudendheid van de banken bij het verstrekken van hypotheken. De Rabobank, 's lands grootste hypotheekverstrekker, liet vorige maand weten dat zij voor dit jaar een prijsdaling van 3,5 procent voorziet.

De NVM stelde in januari al vast dat de huizenprijzen aan het dalen zijn. Bestaande koopwoningen brachten vorig jaar gemiddeld 1,8 procent minder op, aldus de branchevereniging van makelaars. De prijsdaling in het vierde kwartaal van 2008 bedroeg 2,5 procent.

NVM voorspelt daling 5 procent
Voor dit jaar voorspelt de NVM een daling van de huizenprijzen met 5 procent. De makelaarsvereniging publiceert volgende maand cijfers over de eerste drie maanden van 2009. De NVM registreert de prijzen bij ondertekening van het koopcontract, het Kadaster pas bij de daadwerkelijke overdracht.