Wie op zoek is naar een hypotheek of juist geld wil uitlenen kan sinds vorige week ook terecht op hypodate.nl, een soort marktplaats voor hypotheken. De site is een initiatief voor internetmakelaar Livy, een van de partijen die ook online huizen veilt.

Het concept van Hypodate lijkt op dat van boober.nl. Via die site konden particulieren vanaf 2007 leningen aan elkaar verstrekken. Boober is inmiddels niet meer in de lucht.

Rol notaris
Volgens directeur Marc Kuipers van Hypodate heeft zijn concept echter wel een paar belangrijke voordelen in vergelijking met Boober. "Bij ons gaat het om hypotheken", zegt hij. "Omdat je een hypotheekakte laat passeren bij een notaris, heb je meteen allerlei rechten. Een ander voordeel is dat er tegenover een hypotheek een onderpand staat: namelijk de woning."

Wie op zoek is naar een hypotheek kan op de site een geanonimiseerd profiel aanmaken waarin staat hoeveel hij wil lenen, waarvoor, wat zijn inkomen is en of hij een vaste baan heeft. Iemand die geld wil uitlenen, kan hierop reageren.

BKR-registratie
"Komen partijen tot elkaar dan brengen wij ze met elkaar in contact", zegt Kuipers. "Dan moet ook aanvullende informatie worden verstrekt als een taxatierapport en een bewijs dat iemand geen negatieve BKR-registratie heeft."

Komt het tot een match dan betalen zowel de aanbieder als de afnemer Hypodate 250 euro provisie. Verder hoeft aan Hypodate niks te worden betaald. Hoe hoog de rente op de lening is, moeten partijen zelf overeenkomen.

"De hypotheken worden in eerste instantie afgesloten voor vijf of tien jaar. Wij hebben gemerkt dat dit een horizon is, die door mensen als prettig wordt ervaren", zegt Kuipers. Een hypotheek loopt doorgaans dertig jaar. Als partijen na vijf of tien jaar besluiten te stoppen, moet de hypotheeknemer dus ergens anders een andere hypotheek afsluiten.

Lage kosten
Een voordeel voor hypotheeknemers om via Hypodate een hypotheek af te sluiten, is volgens Kuipers dat de kosten laag zijn. Bovendien kunnen ook doelgroepen een met hoger risicoprofiel, zoals zzp-ers en starters, in aanmerking komen voor een hypotheek, zo staat op de website als voordeel vermeld.

Voor mensen die geld hebben, is het volgens Kuipers aantrekkelijk op deze manier uit te lenen, omdat ze zo een hoog rendement op hun spaargeld kunnen behalen. "Bij de bank krijg je nu 4 procent rente of iets meer. De hypotheekrente voor tien jaar vast gaat nu richting de 6 procent."

Geen NHG
Dat bij particulieren afgesloten hypotheken niet onder de Nationale Hypotheek Garantie vallen, is volgens Kuipers geen probleem. "Wij vinden het moreel om niet meer dan 90 procent van de waarde van de woning uit te lenen. Daarmee hebben we meteen wat zekerheid ingebouwd, dat het geld ook terugkomt."

Partijen spreken zelf af of er ook tussentijds wordt afgelost of dat dit aan het eind van de looptijd gebeurt. Hypodate bemiddelt alleen in geldstromen. Als een hypotheeknemer naast zijn lening dus nog een levensverzekering of een beleggingsverzekering wil afsluiten, dan moet hij dat zelf ergens anders doen. Hypodate bemoeit zich hier niet mee.

Doordat Hypodate niet adviseert over hypotheekvormen, heeft het bedrijf volgens Kuipers geen vergunningen nodig. De AFM antwoordt op de vraag of het Hypodate-concept is toegestaan, dat particuliere transacties in principe niet onder toezicht staan. "Maar", zo voegt de woordvoerder hieraan toe, "het zou kunnen dat we hier in de toekomst toch nog eens naar gaan kijken."

Al een paar profielen
Hypotheken zijn op donderdag 9 april overigens nog niet tot stand gekomen via de website. Wel zijn er volgens Kuipers al een paar profielen aangemaakt. Hij verwacht zelf dat de eerste hypotheek over enkele maanden gesloten zal worden. Doelstelling over hoeveel dit er volgend jaar rond deze tijd moeten zijn, heeft het bedrijf volgens hem niet. Kuipers: "Men zal toch eerst aan ons systeem moeten wennen."