De afschaffing van de tophypotheek en andere beperkingen aan de hypotheekverstrekking die de Autoriteit Financiële Markten (AFM) wil doorvoeren, zijn de doodsteek voor de woningmarkt, aldus een woordvoerder van de Vereniging Eigen Huis. "Dit is het slechtst mogelijke middel op het slechtst mogelijke moment. "

Ook intermediair De Hypotheker vreest dat de huizenmarkt op slot zal raken als de AFM huizenkopers niet langer toestaat om meer te lenen dan de maximale woningwaarde, stelt directeur Bas Millenaar.

Doodsteek starters
Millenaar sprak van een "doodsteek voor de startersmarkt'', omdat startende huizenkopers straks eigen geld moeten meebrengen om de kosten voor hun aankoop te kunnen betalen. "Dat is vaak niet mogelijk.'' Volgens Millenaar zijn mensen al snel 10 procent van de aankoopprijs kwijt aan kosten, waarvan 6 procent aan belastingen.

De directeur wees er daarbij op dat juist starters door de gedaalde prijzen nu nog voor een beetje beweging zorgen op de huizenmarkt, die is vastgelopen door de kredietcrisis. "Je moet nu niet opeens uit de heup gaan schieten.''

De Hypothekers Associatie is een van de grotere partijen in Nederland op het gebied van hypotheekadvies. De organisatie schat haar eigen marktaandeel op 12 procent.

Ook Rabo tegen
"Starters en doorstromers zullen dus duurder uit zijn'', zegt Martijn de Jong-Tennekes, die specialist woningmarkt is bij de Rabobank, de marktleider bij het verstrekken van hypotheken in ons land.

"Je kunt je afvragen wat de AFM beoogt met deze maatregel. Bij minder dan één procent van alle huizenverkopen gaat het om een gedwongen verkoop. En de mensen komen dan niet in de problemen door een tophypotheek, maar door incidenten als echtscheiding, arbeidsongeschiktheid of werkloosheid. Bovendien kun je je afvragen of het moment gunstig is voor zo'n maatregel, gezien de huizenmarkt'', zegt De Jong-Tennekes.

Hij juicht het toe dat de AFM strenger gaat toezien op het naleven van de maatregel dat de hypotheek niet hoger mag zijn dan 4,5 keer het jaarinkomen: "Dat is zo afgesproken in een gedragscode.''

De Consumentenbond staat wel achter het aanpakken van de tophypotheek, maar vindt dat er dan ook streng toezicht moet zijn op hypotheekadviseurs. Volgens een woordvoerster van de bond kunnen mensen de dupe worden van een advies dat niet op maat gesneden is.

Dinsdag gooide AFM-voorzitter Hans Hoogervorst de knuppel in het hoenderhok door te pleiten voor een verbod op tophypotheken.