Dit blijkt uit nieuwe cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) die donderdagochtend 9 juli zijn gepresenteerd. De cijfers laten zien dat na drie kwartalen van prijsdalingen de gemiddelde prijs van een verkochte woning in het tweede kwartaal van dit jaar weer iets hoger is uitgekomen dan een kwartaal eerder. Hierbij moet worden opgemerkt dat het tweede kwartaal in makelaarsland traditioneel beter is dan het eerste, maar toch.
De definitieve gemiddelde verkoopprijs in het eerste kwartaal van 2009 is uitgekomen op 219.000 euro. In het tweede kwartaal is die voorlopig uitgekomen op 225.000 euro. (De NVM presenteert direct na een kwartaal altijd eerst voorlopige cijfers; een kwartaal later publiceert de makelaarsvereniging dan de definitieve cijfers.)
Aantal verkochte huizen
In totaal werden in de maanden april tot en met juni 32.000 woningen verkocht, waarvan 24.545 door NVM-makelaars. Dat is 26 procent meer dan een kwartaal eerder, maar nog altijd 33 procent minder dan in dezelfde periode in 2008.
In het tweede kwartaal van dit jaar stonden 162.000 bestaande woningen te koop. Dat zijn er steeds meer. Het duurt dan ook langer voordat huizen worden verkocht. Gemiddeld stonden woningen in het tweede kwartaal 110 dagen te koop. In het eerste kwartaal sprak de NVM nog over 105 dagen.
Vraag- en verkoopprijs
Er zit een groot verschil tussen de gemiddelde prijs van de woningen die verkocht worden (225.000 euro) en de vraagprijs van te koop staande woningen. Deze laatste bedraagt gemiddeld 306.000 euro. Woningen die momenteel te koop zijn, staan gemiddeld al 182 dagen in de verkoop. Een op de vijf te koop staande woningen staat langer dan een jaar te koop.
Of de opleving van de woningprijzen die het tweede kwartaal ten opzichte van een kwartaal eerder laat zien, doorzet, hangt volgens de NVM van vele factoren af. Met name hoe de economie en de werkloosheid zich ontwikkelen. Voor heel 2009 houdt de NVM nog altijd rekening met een daling van de huizenprijzen met 5 procent. Vooralsnog is er volgens de NVM dus van structureel herstel nog geen sprake.
