In de Eindhovense wijk Roosten staan volgens Funda 11 huizen te koop. Vijf villa’s, vier herenhuizen en twee ééngezinswoningen. Gemiddelde verkoopprijs: 778.000 euro. Een echte rijkeluisbuurt.
In de krachtwijk Groenewoud staat bij 31 woningen een makelaarsbord in de tuin. Achttien tussenwoningen en zes hoekwoningen veranderen mogelijk van eigenaar. Een villa is hier niet te vinden. De gemiddelde verkoopprijs is 234.000 euro. Waarom zijn de huizen hier zoveel goedkoper dan in Roosten?
Vier factoren
Vijf studenten van de Technische Universiteit Eindhoven hebben uitgezocht waarom de ene wijk economisch meer waard is dan de andere. De samenstelling van de bevolking blijkt hierin de belangrijkste factor. De onderzoekers hebben hiervoor onder andere gekeken naar het inkomen op jaarbasis, het werkloosheidspercentage, het opleidingsniveau en de etniciteit van wijkbewoners.
De kenmerken van de woningen, zoals het type woning, de oppervlakte en de huishoudsamenstelling, komen op de tweede plek. De veiligheid en bereikbaarheid van de wijk zijn de laatste twee factoren.
Open deur
“Het onderzoek is deels een open deur”, erkent Bob Mantel, één van de studenten. “Maar nu is voor het eerst via gecombineerde statistische analyses aangetoond welke factoren gezamenlijk de waarde van de buurt bepalen.”
De studenten onderzochten de huizenprijzen van 92.000 woningen in Eindhoven aan de hand van de WOZ-waarden tussen 2003 en 2009. Deze waarden zijn op vertrouwelijke basis door de gemeente beschikbaar gesteld.
Andere steden
Mantel denkt dat de conclusies van het onderzoek ook kunnen opgaan voor andere steden in Nederland. “Eindhoven zal waarschijnlijk niet veel verschillen van Utrecht of Amsterdam. Bovendien kwamen deze vier factoren duidelijk naar voren uit de statistische analyses.”
Krachtwijken
De studenten deden tevens onderzoek naar de krachtwijken in Eindhoven: Groenewoud, Doornakkers en Bennekel. Uit interviews met bewoners, ondernemers en woningcorporaties bleek dat veiligheid in krachtwijken op één staat.
