Een van de oorzaken dat het aantal verkochte woningen zo hard daalt, is het feit dat banken er streng zijn geworden. "Banken vragen zelfs om diploma's met cijferlijsten om in te kunnen schatten wat de kansen op werkloosheid van een hypotheeknemer zijn. Dat laat zien hoe gespannen banken toch nog steeds zijn", aldus NVM-voorzitter Gert Hukker.
"6 procent van de koopovereenkomsten wordt weer ontbonden. Banken hebben meer tijd nodig, dat duurde eerder twee weken. Nu duurt dat algauw zes tot acht weken."
De prijs van een gemiddelde koopwoning daalde met 4,9 procent tot 229.000 euro. Dat blijkt uit donderdag gepubliceerde cijfers van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
NVM hoopvol
Toch ziet de makelaarsorganisatie "enige tekenen van voorzichtig herstel". NVM baseert dit onder meer op de huizenprijzen, die ten opzichte van het tweede kwartaal niet verder zijn gedaald.
"Hoewel de huizenverkopen ver achter blijven bij vorig jaar, is ook hier sprake van enige opleving", aldus de NVM, de grootste makelaarsorganisatie in Nederland. Het aantal verkopen lag weliswaar 1 procent lager dan in het tweede kwartaal van 2009, maar deze daling is minder groot dan gebruikelijk. Historisch worden er in het derde kwartaal zo'n 5 procent minder huizen verkocht ten opzichte van het tweede kwartaal.
Huizen staan wel heel lang te koop. Maar volgens Hukker is dat niet omdat mensen niet willen, maar omdat ze niet durven kopen zolang de oude woning nog niet verkocht is.
"Een op de 4 woningen staat momenteel langer dan 1 jaar te koop. Zijn dat mensen die het water aan de lippen staat? Of verkopen ze eerst voor ze nieuw verkopen? Ik denk dat laatste. En die mensen zoeken niet echt de kritische verkoopgrens op. Duidelijk wordt dat er veel oude voorraad in de markt zit. Daar maken we ons zorgen over."
Voor heel 2009 min vijf verwacht
De NVM handhaaft haar eerdere voorspelling voor geheel 2009: een daling van de huizenprijzen met 5 procent. Daarbij houdt de NVM rekening met een stevige prijsdaling in het vierde kwartaal. "
De malaise op de huizenmarkt heeft in ieder geval de makelaars hard geraakt. "23 procent van de markt zijn we kwijt. Makelaars zullen niet met dezelfde bezetting door kunnen gaan. Er zijn 150 kantoren gesloten, 60 nieuwe kantoren bijgekomen. Dat zijn mensen die zijn ontslagen en met hun vak doorgaan, ondanks de crisis."
